Многие чиновники являются абсолютными противниками организации автономного обогрева в многоквартирных домах. Их доводы вполне понятны и разумны: организация индивидуального отопления может нарушить тепловой баланс здания, изначально рассчитанный и заложенный в проект до начала строительства дома. Но завышенная стоимость услуг по теплоснабжению приводит к тому, что все больше жильцов многоквартирных домов желают покинуть централизованную систему теплоснабжения и установить автономную. Как же происходит и что нужно для того, чтобы подключить индивидуальное отопление в многоквартирном доме.
Основные правила переустройства и перепланировки помещений, предназначенных для жилья
Переустройством помещений, предназначенных для жилья, называются мероприятия, предусматривающие установку, замену, перенос сетей и оборудования, которые подразумевают внесение изменений в технический паспорт. (См. также: Особенности современных котлов отопления)
Под перепланировкой подразумевается изменение конфигурации помещения, требующее изменений в техническом паспорте.
Оба эти мероприятия относятся к переоборудованию помещений и должны призводиться в соответствии с Нормами и Правилами.
Для проведения переоборудования помещений необходимо предоставить перечисленные ниже документы:
- — заявление согласно законодательно установленной форме;
- — подлинники или нотариально заверенные копии документов, устанавливающих права на жилье, которое подлежит переоборудованию;
- — составленный и утвержденный установленными организациями проект переоборудования;
- — технический паспорт помещения;
- — согласие, данное в письменной форме членами семьи владельца помещения;
- — в случае необходимости заключение учреждения по охране памятников архитектуры;
- — при необходимости письменное согласие всех жильцов многоквартирного дома.
(См. также: Сервисное обслуживание котлов отопления)
Отопительные домовые системы являются собственностью всех проживающих в многоквартирном доме при наличии у них права собственности. Устройство автономного отопления приводит к уменьшению общественного имущества, что обуславливает необходимость получения согласия каждого жильца.
Составление проекта переоборудования помещения
Проект переоборудования должен быть выполнен специализированными организациями на основании Технических Условий. Этот документ выдается энергоснабжающими, обслуживающими и управляющими организациями.
Проект переоборудования системы отопления в многоквартирном доме складывается из двух частей.
- Первая часть посвящена газификации или электроснабжению, выполняется организацией, обладающей необходимой лицензией.
- Вторая часть выполняется организацией, имеющей лицензию на выполнение проектных работ по теплоснабжению.
(См. также: Установка печи Бренеран своими руками)
Проект должен согласовываться с законодательно установленными организациями.
Мероприятия по переустройству могут иметь целью только перенос, замену и установку новых сетей и оборудования, но не могут быть направленными на их ликвидацию или нарушение целостности.
Изъятие инженерных сетей, даже при согласии всех проживающих в доме, предусматривает расходы на изготовление проекта реконструкции, переналадку котельной, которая необходима при изменении нагрузки, и распределение теплоносителя между другими потребителями. (См. также: Какой лучше выбрать радиатор отопления)
При переоборудовании помещения необходимо помнить, что любые действия, приводящие к нарушению функциональности существующих сетей, прочности или полному разрушению несущих конструкций, ухудшению внешнего вида и сохранности постройки, ухудшению противопожарного состояния помещений являются недопустимыми
